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罰30萬！「VICTOR嘉醴」建案廣告違反公交法	2014/04/06發佈
公平交易委員會(下稱公平會)於2014年4月2日第1169次委員會議通過，維多利亞建設股份有限公司(下稱維多利亞建設公司)於蘋果日報刊登「VICTOR嘉醴」建案廣告，宣稱「第三代酒店式商辦會所……投報12％」，就商品之品質為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣30萬元罰鍰。公平會表示，維多利亞建設公司於案關建案廣告宣稱「投報12％」，予人該建案投資報酬率為12％之印象，該公司雖表示，案關建案每戶售價為3,150萬元，自備款為3成計945萬元，以預估每月每坪承租租金2,300元、每戶45坪計算，年租金收益約120萬元，年投資報酬率約為12％。惟按一般社會通念，投資報酬率應為租金收益佔總成本之比例，且租金波動與客戶自備款之成數均有不同，案關廣告以自備款3成作為計算基礎，卻未揭示相關說明，觀者尚無從知悉其計算依據，況維多利亞建設公司亦未提供案關建案之實際出租契約或投資報酬率為12％之具體事證，故上開廣告表示非屬有據，而有引起一般或相關大眾錯誤認知或決定之虞，且對守法同業形成不公平競爭，核屬虛偽不實及引人錯誤之表示。【資料來源:mygonews】

罰30萬！「VICTOR嘉醴」建案廣告違反公交法

2014/04/06發佈

公平交易委員會(下稱公平會)於2014年4月2日第1169次委員會議通過，維多利亞建設股份有限公司(下稱維多利亞建設公司)於蘋果日報刊登「VICTOR嘉醴」建案廣告，宣稱「第三代酒店式商辦會所……投報12％」，就商品之品質為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣30萬元罰鍰。

公平會表示，維多利亞建設公司於案關建案廣告宣稱「投報12％」，予人該建案投資報酬率為12％之印象，該公司雖表示，案關建案每戶售價為3,150萬元，自備款為3成計945萬元，以預估每月每坪承租租金2,300元、每戶45坪計算，年租金收益約120萬元，年投資報酬率約為12％。

惟按一般社會通念，投資報酬率應為租金收益佔總成本之比例，且租金波動與客戶自備款之成數均有不同，案關廣告以自備款3成作為計算基礎，卻未揭示相關說明，觀者尚無從知悉其計算依據，況維多利亞建設公司亦未提供案關建案之實際出租契約或投資報酬率為12％之具體事證，故上開廣告表示非屬有據，而有引起一般或相關大眾錯誤認知或決定之虞，且對守法同業形成不公平競爭，核屬虛偽不實及引人錯誤之表示。

【資料來源:mygonews】

地調所：車籠埔斷層活動斷層地質敏感區劃定	2014/04/06發佈
經濟部中央地質調查所於2014年3月28日公告車籠埔斷層活動斷層地質敏感區，其行政區位於苗栗縣、台中市及南投縣，面積約38平方公里，地質敏感區相關資訊可至經濟部中央地質調查所網站查閱。車籠埔斷層為逆移斷層，為1999年引發芮氏地震規模7.3大地震(921地震)的主要活動斷層。集集地震為自1935年新竹台中地震後在我國傷亡損失最大的地震災害，為周知該區域土地之地質特性，經濟部依據地質法完成車籠埔斷層活動斷層地質敏感區劃定和公告工作。依地質法公告之車籠埔斷層活動斷層地質敏感區，主要目的為告知地質資訊，要求位於地質敏感區範圍內未來之新的土地開發行為須加強調查評估，但是並無限制或禁止開發的相關規定。公告後之活動斷層地質敏感區範圍內之土地開發行為，應進行基地地質調查，調查開發基地內活動斷層之分布情況，並考量斷層活動時對開發行為安全性之影響，依據相關土地或建築管理法令規定研提因應措施，並將結果納入相關法令規定需送審之書圖文件中，由土地開發管理機關一併審查，以提升土地利用的合理性與安全性，避免未來斷層活動時造成災害與損失。【資料來源:mygonews】

地調所：車籠埔斷層活動斷層地質敏感區劃定

2014/04/06發佈

經濟部中央地質調查所於2014年3月28日公告車籠埔斷層活動斷層地質敏感區，其行政區位於苗栗縣、台中市及南投縣，面積約38平方公里，地質敏感區相關資訊可至經濟部中央地質調查所網站查閱。

車籠埔斷層為逆移斷層，為1999年引發芮氏地震規模7.3大地震(921地震)的主要活動斷層。集集地震為自1935年新竹台中地震後在我國傷亡損失最大的地震災害，為周知該區域土地之地質特性，經濟部依據地質法完成車籠埔斷層活動斷層地質敏感區劃定和公告工作。

依地質法公告之車籠埔斷層活動斷層地質敏感區，主要目的為告知地質資訊，要求位於地質敏感區範圍內未來之新的土地開發行為須加強調查評估，但是並無限制或禁止開發的相關規定。

公告後之活動斷層地質敏感區範圍內之土地開發行為，應進行基地地質調查，調查開發基地內活動斷層之分布情況，並考量斷層活動時對開發行為安全性之影響，依據相關土地或建築管理法令規定研提因應措施，並將結果納入相關法令規定需送審之書圖文件中，由土地開發管理機關一併審查，以提升土地利用的合理性與安全性，避免未來斷層活動時造成災害與損失。

【資料來源:mygonews】

快捷新北！公共運輸市佔率持續成長新北居五都之首	2014/04/04發佈
新北市長朱立倫2014年4月1日市政會議聽取交通局進行新北市公共運輸發展專案報告後表示，依據交通部2010-2012年統計資料顯示，新北市公共運輸市佔率成長幅度居五都之首。朱立倫希望三環三線加速完成，提升新北市軌道運輸的使用率，在三環三線尚未完成前，公車是市民最重要的交通工具，提升公車服務品質為市府首要工作，要求交通局對於服務品質優良與配合度高的業者應予獎勵，服務品質不好的業者也應給予懲罰。關於民眾殷殷期盼建置的Ubike系統，朱立倫表示，因預算尚在議會審查，要求交通局持續進行選點與設計等準備工作，並多與議員溝通加速預算審查，預算一通過就可以開始施做，2014年底務必完成60個租借站的目標。依據交通部2010年至2012年的公共運輸市佔率增加幅度統計，新北市2012年底公共運輸市佔率達27.3％，成長幅度1.4％，居五都之首，其中，高鐵板橋站年運量由2010年257萬至2013年增至312萬，台鐵在新北市境車站年運量由2010年2400萬至2013年增至2990萬，捷運建設新增蘆洲線與新莊線，車站數由25座增加至34座，年運量由2010年1億2410萬至2013年增至1億7520萬，市區公車路線由2010年103條至2013年218條增加115條成長112％，包括增加16條快速公車與4條捷運先導公車，年運量增加1億1058萬人，成長104％，朱立倫表示，雙北合作闢駛快速公車路線，讓民眾多了很多選擇，最受市民好評。有關公車服務品質改善部分，朱立倫說，新北市政府每半年辦理一次公車業者服務品質評鑑，要求交通局除對服務品質優良與配合度高的業者給予鼓勵與表揚外，對於評鑑成績較差的業者應檢討或淘汰，這樣可以產生激勵效果，提升整體服務品質。提升弱勢族群無縫大眾運輸服務部分，交通局長趙紹廉表示，低地板公車由2010年150輛至2013年增至689輛增加539輛，成長359％，並有40輛無障礙計程車上路服務，3個月總載客量達7,500人，小復康巴士車輛數由2010年161輛至2013年增至281輛增加120輛、服務趟次增加18萬趟次，運量增加38萬人次均有顯著提昇，公車便民措施部分，交通局表示，2013年底已完成494座公車動態資訊看板的設置，2014年預計再增加110座，目前，雙北正合作建置公車動態雲端系統，預計2014年底可完成，未來民眾透過單一網址即可查詢雙北市區公車與大眾運輸轉乘資訊，可有效提升民眾的搭乘意願建構新北市安全、便利、快捷、舒適、經濟的公共運輸。【資料來源:mygonews】

快捷新北！公共運輸市佔率持續成長新北居五都之首

2014/04/04發佈

新北市長朱立倫2014年4月1日市政會議聽取交通局進行新北市公共運輸發展專案報告後表示，依據交通部2010-2012年統計資料顯示，新北市公共運輸市佔率成長幅度居五都之首。

朱立倫希望三環三線加速完成，提升新北市軌道運輸的使用率，在三環三線尚未完成前，公車是市民最重要的交通工具，提升公車服務品質為市府首要工作，要求交通局對於服務品質優良與配合度高的業者應予獎勵，服務品質不好的業者也應給予懲罰。

關於民眾殷殷期盼建置的Ubike系統，朱立倫表示，因預算尚在議會審查，要求交通局持續進行選點與設計等準備工作，並多與議員溝通加速預算審查，預算一通過就可以開始施做，2014年底務必完成60個租借站的目標。

依據交通部2010年至2012年的公共運輸市佔率增加幅度統計，新北市2012年底公共運輸市佔率達27.3％，成長幅度1.4％，居五都之首，其中，高鐵板橋站年運量由2010年257萬至2013年增至312萬，台鐵在新北市境車站年運量由2010年2400萬至2013年增至2990萬，捷運建設新增蘆洲線與新莊線，車站數由25座增加至34座，年運量由2010年1億2410萬至2013年增至1億7520萬，市區公車路線由2010年103條至2013年218條增加115條成長112％，包括增加16條快速公車與4條捷運先導公車，年運量增加1億1058萬人，成長104％，朱立倫表示，雙北合作闢駛快速公車路線，讓民眾多了很多選擇，最受市民好評。

有關公車服務品質改善部分，朱立倫說，新北市政府每半年辦理一次公車業者服務品質評鑑，要求交通局除對服務品質優良與配合度高的業者給予鼓勵與表揚外，對於評鑑成績較差的業者應檢討或淘汰，這樣可以產生激勵效果，提升整體服務品質。提升弱勢族群無縫大眾運輸服務部分，交通局長趙紹廉表示，低地板公車由2010年150輛至2013年增至689輛增加539輛，成長359％，並有40輛無障礙計程車上路服務，3個月總載客量達7,500人，小復康巴士車輛數由2010年161輛至2013年增至281輛增加120輛、服務趟次增加18萬趟次，運量增加38萬人次均有顯著提昇，公車便民措施部分，交通局表示，2013年底已完成494座公車動態資訊看板的設置，2014年預計再增加110座，目前，雙北正合作建置公車動態雲端系統，預計2014年底可完成，未來民眾透過單一網址即可查詢雙北市區公車與大眾運輸轉乘資訊，可有效提升民眾的搭乘意願建構新北市安全、便利、快捷、舒適、經濟的公共運輸。

【資料來源:mygonews】

「北市北投新民段都更案」近期重新公告	2014/04/04發佈
台北市政府財政局辦理之公開評選「台北市北投區新民段二小段472地號等5筆公有土地都市更新事業實施者案」前於2014年2月27日宣布流標，北市府隨即召開會議，積極檢討流標原因並進一步探討後續處理方式。經考量流標可能因素、市場接受度及比較相近案例之結果，顯示本案流標最主要原因為權利金底價偏高。已於2014年3月31日重新檢討權利金底價提報財審會審議通過，初步調整幅度至少3億元，將俟市長核定後併同修正招商文件於近日內重新辦理公告招商，屆時竭誠歡迎各界踴躍參與投標。本案基地包含本市北投區新民段二小段471、471-1、472、472-1、498-1地號等5筆公有土地，位處於中和街20巷以東、泉源路以西及中和街以北所圍街廓東南側，距離淡水線捷運「新北投站」僅100公尺。台北市政府於2013年9月18日公告劃定為更新地區，更新範圍面積總計3,442.73平方公尺，100％為公有土地，屬性單純，土地使用分區均為第三種住宅區(建蔽率45％，容積率225％)。北市府進一步表示，本案係依據都市更新條例規定以設定地上權方式實施都市更新事業，除地上權存續期間長達70年外，台北市政府並預留供應白磺溫泉量每日100噸供實施者接管引取，適合開發之產品包括溫泉旅館或其他收益型商用不動產，未來開發效益除藉由更新活化現有老舊窳陋公有財產，促進新北投區域發展及打造北市觀光新熱點外，更可收取權利金、租金及相關稅收等挹注市庫充作市政建設財源，且可創造約170人之就業機會，促進經濟發展，希望重新公告後，各界能參與共同創造開發效益。【資料來源:mygonews】

「北市北投新民段都更案」近期重新公告

2014/04/04發佈

台北市政府財政局辦理之公開評選「台北市北投區新民段二小段472地號等5筆公有土地都市更新事業實施者案」前於2014年2月27日宣布流標，北市府隨即召開會議，積極檢討流標原因並進一步探討後續處理方式。

經考量流標可能因素、市場接受度及比較相近案例之結果，顯示本案流標最主要原因為權利金底價偏高。已於2014年3月31日重新檢討權利金底價提報財審會審議通過，初步調整幅度至少3億元，將俟市長核定後併同修正招商文件於近日內重新辦理公告招商，屆時竭誠歡迎各界踴躍參與投標。

本案基地包含本市北投區新民段二小段471、471-1、472、472-1、498-1地號等5筆公有土地，位處於中和街20巷以東、泉源路以西及中和街以北所圍街廓東南側，距離淡水線捷運「新北投站」僅100公尺。台北市政府於2013年9月18日公告劃定為更新地區，更新範圍面積總計3,442.73平方公尺，100％為公有土地，屬性單純，土地使用分區均為第三種住宅區(建蔽率45％，容積率225％)。

北市府進一步表示，本案係依據都市更新條例規定以設定地上權方式實施都市更新事業，除地上權存續期間長達70年外，台北市政府並預留供應白磺溫泉量每日100噸供實施者接管引取，適合開發之產品包括溫泉旅館或其他收益型商用不動產，未來開發效益除藉由更新活化現有老舊窳陋公有財產，促進新北投區域發展及打造北市觀光新熱點外，更可收取權利金、租金及相關稅收等挹注市庫充作市政建設財源，且可創造約170人之就業機會，促進經濟發展，希望重新公告後，各界能參與共同創造開發效益。

【資料來源:mygonews】

北市繼A25招商案後，市議會舊址開發案將登場	2014/04/04發佈
為增加財政收入、減輕財政負擔及活化公有資產，北市府財政局近年來積極以設定地上權方式開發市有非公用土地，除可保有土地所有權，永續經營政府資產，並可引進民間開發創意與發展動力，收取權利金、租金及相關稅收等收入，挹注市庫充作各項公共建設財源，並增加就業機會。財政局表示，該局2014年初已完成中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權招商案，A25市有土地開發案亦已於2014年3月12日公告招商，預計近期再推出市議會舊址開發案。 A25土地標示為信義區信義段三小段6地號市有土地，坐落於北市松高路與松勇路口東北側，土地面積18,022平方公尺(約5,452坪)，2014年土地公告現值總計約166億元，土地使用分區為「業務設施區(信義計畫區特定專用區)」，建蔽率40％，容積率400％。財政局表示，本基地係以設定地上權方式辦理開發，地上權存續期間為50年，權利金底價為216億元，以投標權利金最高者為得標人，投標截止日為2014年4月28日，未來得標人可依都市計畫規定開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用，惟應於本案基地建物內增設至少44席大客車停車位。市議會舊址之土地標示為中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地，坐落於中山南路與忠孝西路交會口，緊鄰台北車站周邊商業中心及中央政府行政區域，為國外或外縣市搭乘大眾運輸工具進入市區的主要門戶區域，擁有最佳的大眾運輸條件，土地面積6,695平方公尺，2014年土地公告現值為25.87億餘元，都市計畫使用分區為文化觀光專用區(建蔽率60％，容積率560％)及第四種商業區(建蔽率75％，容積率800％)；財政局並表示，本案依都市計畫規定部分樓地板面積須作為文化觀光使用外，其餘可供觀光旅館、商場、餐廳及辦公等使用。財政局另表示，市議會舊址開發案目前刻正委請顧問公司研擬招商文件及辦理招商前置作業中，預計於2014年7月底公告招商。【資料來源:mygonews】

北市繼A25招商案後，市議會舊址開發案將登場

2014/04/04發佈

為增加財政收入、減輕財政負擔及活化公有資產，北市府財政局近年來積極以設定地上權方式開發市有非公用土地，除可保有土地所有權，永續經營政府資產，並可引進民間開發創意與發展動力，收取權利金、租金及相關稅收等收入，挹注市庫充作各項公共建設財源，並增加就業機會。財政局表示，該局2014年初已完成中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權招商案，A25市有土地開發案亦已於2014年3月12日公告招商，預計近期再推出市議會舊址開發案。

A25土地標示為信義區信義段三小段6地號市有土地，坐落於北市松高路與松勇路口東北側，土地面積18,022平方公尺(約5,452坪)，2014年土地公告現值總計約166億元，土地使用分區為「業務設施區(信義計畫區特定專用區)」，建蔽率40％，容積率400％。財政局表示，本基地係以設定地上權方式辦理開發，地上權存續期間為50年，權利金底價為216億元，以投標權利金最高者為得標人，投標截止日為2014年4月28日，未來得標人可依都市計畫規定開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用，惟應於本案基地建物內增設至少44席大客車停車位。

市議會舊址之土地標示為中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地，坐落於中山南路與忠孝西路交會口，緊鄰台北車站周邊商業中心及中央政府行政區域，為國外或外縣市搭乘大眾運輸工具進入市區的主要門戶區域，擁有最佳的大眾運輸條件，土地面積6,695平方公尺，2014年土地公告現值為25.87億餘元，都市計畫使用分區為文化觀光專用區(建蔽率60％，容積率560％)及第四種商業區(建蔽率75％，容積率800％)；財政局並表示，本案依都市計畫規定部分樓地板面積須作為文化觀光使用外，其餘可供觀光旅館、商場、餐廳及辦公等使用。

財政局另表示，市議會舊址開發案目前刻正委請顧問公司研擬招商文件及辦理招商前置作業中，預計於2014年7月底公告招商。

【資料來源:mygonews】

縮小範圍！實價查詢區間，將由現行50號改為30號	2014/04/04發佈
內政部「不動產交易實價查詢服務網」自2014年4月1日上午8時起，開放查詢3月15日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有9千7百餘件，累計可查詢之成交案件資料已有65萬4千餘件。內政部表示，20114年3月份上期(即3月1日至15日)完成登錄揭露的9千7百餘件，包括買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件。自2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有65萬4千餘件，網站訪客亦超過3,166萬人次。另配合行政院政府資料開放(open data)政策，自2013年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至2014年3月27日止，計有10萬5千餘人次下載。此外，為使實價登錄資訊更為透明化，自2014年4月1日起，內政部不動產交易實價查詢服務網對外提供查詢案件之區段化區間，將由現行50號改為30號，當期免費下載之Open data批次資料及付費申請之歷史資料，亦一併更新區段化區間；至於2014年3月31日以前，民眾已自行下載之各當期Open data批次資料及已付費申請之歷史資料，其區段化區間則仍維持原50號，內政部不另行提供更新資料。內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊之累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。【資料來源:mygonews】

縮小範圍！實價查詢區間，將由現行50號改為30號

2014/04/04發佈

內政部「不動產交易實價查詢服務網」自2014年4月1日上午8時起，開放查詢3月15日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有9千7百餘件，累計可查詢之成交案件資料已有65萬4千餘件。

內政部表示，20114年3月份上期(即3月1日至15日)完成登錄揭露的9千7百餘件，包括買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件。自2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有65萬4千餘件，網站訪客亦超過3,166萬人次。

另配合行政院政府資料開放(open data)政策，自2013年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至2014年3月27日止，計有10萬5千餘人次下載。

此外，為使實價登錄資訊更為透明化，自2014年4月1日起，內政部不動產交易實價查詢服務網對外提供查詢案件之區段化區間，將由現行50號改為30號，當期免費下載之Open data批次資料及付費申請之歷史資料，亦一併更新區段化區間；至於2014年3月31日以前，民眾已自行下載之各當期Open data批次資料及已付費申請之歷史資料，其區段化區間則仍維持原50號，內政部不另行提供更新資料。

內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊之累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。

【資料來源:mygonews】

永慶房屋：中產階級看漲房價比例高，自住需求成主流	2014/04/04發佈
2014年3月正值春暖花開之際，房市也捎來好消息！由於2月適逢農曆春節，上班天數少，讓2月交易量呈現低迷市況，在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量穩定成長，根據永慶房產集團研究發展中心根據自家體系成交資料統計，北市3月交易量較2月增加32％，新北市成長35％，台中量增38％，高雄交易量則增加29％。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為14.7萬元與13.0萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現。黃舒衛補充，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加三成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。北市自住59％撐盤新北首購重回成交主力黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，同時也是近五個月來新高；而換屋族群持平，佔比同樣是25％；至於首購族群也漸趨樂觀，3月佔比較2月再增加1％，為23％，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞大安、中山兩區塊。至於市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40％，是100年5月以來新高紀錄，3月首購族群佔比27％，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，3月佔比36％，連兩個月回升；換屋佔比則為28％。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊。台中、高雄交易量增自住回籠店面交易持穩黃舒衛表示，3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38％，農曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量也增長29％之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15％的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。家庭年收入與房價看法成反比「三低」產品成主流黃舒衛補充，根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現，家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比，對於下一季的房市看法中，家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6％，51-100萬元看漲比例也有35.4％，而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0％；對於未來一年的房市看法，家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7％，年收入51-100萬元者也有四成以上，佔44.6％，但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2％。黃舒衛說明，由於近期政府積極加稅、查稅，打擊投機，讓高總價的置產型產品受到衝擊，高收入族群也因此對於後市較為保守；反而是中產階級以自住需求為出發點，有剛性需求為後盾，購屋信心相對強勁許多。若從雙北市成交總價帶觀察，台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61％，至於新北市總價1000萬元以下也有38％之多，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。升息腳步緩房市回歸基本面房價波動小有利進場黃舒衛指出，央行決議利率連11凍，讓低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，視情況延長，首購族群可以多加利用，加上全球經濟表現轉佳，以及329檔期天量加持，有利於房市表現。黃舒衛補充，觀察近期委託銷售物件有增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，自住需求民眾以「買得起的總價」為購屋決策第一考量要素，因此建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，縮小價格認知差距，提早獲利了結。而政府打擊投機不遺餘力，將使投機客淡出市場，房市將可望回歸基本面，房價波動平穩，建議有購屋需求的民眾可趁機進場，善用實價登錄查價功能，選擇高機能、高坪效的物件，掌握趨勢，選對產品，但也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。【資料來源:mygonews】

永慶房屋：中產階級看漲房價比例高，自住需求成主流

2014/04/04發佈

2014年3月正值春暖花開之際，房市也捎來好消息！由於2月適逢農曆春節，上班天數少，讓2月交易量呈現低迷市況，在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量穩定成長，根據永慶房產集團研究發展中心根據自家體系成交資料統計，北市3月交易量較2月增加32％，新北市成長35％，台中量增38％，高雄交易量則增加29％。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為14.7萬元與13.0萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現。黃舒衛補充，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加三成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。

北市自住59％撐盤新北首購重回成交主力

黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，同時也是近五個月來新高；而換屋族群持平，佔比同樣是25％；至於首購族群也漸趨樂觀，3月佔比較2月再增加1％，為23％，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞大安、中山兩區塊。至於市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40％，是100年5月以來新高紀錄，3月首購族群佔比27％，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，3月佔比36％，連兩個

月回升；換屋佔比則為28％。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊。

台中、高雄交易量增自住回籠店面交易持穩

黃舒衛表示，3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38％，農曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量也增長29％之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。

至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15％的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。

店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。

家庭年收入與房價看法成反比「三低」產品成主流

黃舒衛補充，根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現，家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比，對於下一季的房市看法中，家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6％，51-100萬元看漲比例也有35.4％，而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0％；對於未來一年的房市看法，家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7％，年收入51-100萬元者也有四成以上，佔44.6％，但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2％。

黃舒衛說明，由於近期政府積極加稅、查稅，打擊投機，讓高總價的置產型產品受到衝擊，高收入族群也因此對於後市較為保守；反而是中產階級以自住需求為出發點，有剛性需求為後盾，購屋信心相對強勁許多。若從雙北市成交總價帶觀察，台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61％，至於新北市總價1000萬元以下也有38％之多，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。

升息腳步緩房市回歸基本面房價波動小有利進場

黃舒衛指出，央行決議利率連11凍，讓低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，視情況延長，首購族群可以多加利用，加上全球經濟表現轉佳，以及329檔期天量加持，有利於房市表現。

黃舒衛補充，觀察近期委託銷售物件有增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，自住需求民眾以「買得起的總價」為購屋決策第一考量要素，因此建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，縮小價格認知差距，提早獲利了結。而政府打擊投機不遺餘力，將使投機客淡出市場，房市將可望回歸基本面，房價波動平穩，建議有購屋需求的民眾可趁機進場，善用實價登錄查價功能，選擇高機能、高坪效的物件，掌握趨勢，選對產品，但也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。

【資料來源:mygonews】

台南3月！房市交易前3名：永康、東區、安南	2014/04/04發佈
台南市2014年3月建物買賣移轉棟數為1,756戶，較上月增加550戶，月增45.6％，若與2013年同期比較則量縮16.1％。台南市以行政區交易情況來看，永康區緊鄰台南市精華區的東區，平均房價仍相對親民，尤其是大樓或華廈產品，選擇性多，因此深獲首購或換屋族的青睞。而東區為台南市重要的生活中心區，其中成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素，吸引想入住台南市中心的民眾。此外，安南區發展以台南副都心為目標，區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立，且該區域比台南市區更接近南科園區和科工園區，因此，通勤便利與房價便宜的雙重誘因考量，深受區域就業人口的喜愛。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。【資料來源:mygonews】

台南3月！房市交易前3名：永康、東區、安南

2014/04/04發佈

台南市2014年3月建物買賣移轉棟數為1,756戶，較上月增加550戶，月增45.6％，若與2013年同期比較則量縮16.1％。

台南市以行政區交易情況來看，永康區緊鄰台南市精華區的東區，平均房價仍相對親民，尤其是大樓或華廈產品，選擇性多，因此深獲首購或換屋族的青睞。

而東區為台南市重要的生活中心區，其中成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素，吸引想入住台南市中心的民眾。

此外，安南區發展以台南副都心為目標，區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立，且該區域比台南市區更接近南科園區和科工園區，因此，通勤便利與房價便宜的雙重誘因考量，深受區域就業人口的喜愛。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

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新北3月！房市交易前3名：新莊、三重、中和	2014/04/04發佈
新北市政府地政局公布2014年3月建物買賣移轉棟數量，交易量為5,040戶，較上月增加32.5％，年成長率則減少17.8％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增22.2％，年增率減少17.3％，使雙北市交易量月增28.7％，接近三成交易量的回升，若與去年同期成長率比較，則減少17.7％，顯示雙北房市信心已有顯著回穩的態勢。黃舒衛認為，大台北都會區受惠捷運網路的建設，房產交易熱區也逐步向外擴展，以新北市來看，新莊區有捷運環狀線與機場線的連結，以及副都心與頭前重劃區的開發，大量的新屋市場投入新莊區，不僅帶動交易量能，也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展，平均房價也穩定成長中。三重區也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基，尤其與台北市士林區僅一橋之隔，能遠眺陽明山景的獨特地理位置，重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈，成為三重房市交易的熱區。此外，中和區部分，捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材，也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能，成為中和區穩定交易量的重要推手。黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。【資料來源:mygonews】

新北3月！房市交易前3名：新莊、三重、中和

2014/04/04發佈

新北市政府地政局公布2014年3月建物買賣移轉棟數量，交易量為5,040戶，較上月增加32.5％，年成長率則減少17.8％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增22.2％，年增率減少17.3％，使雙北市交易量月增28.7％，接近三成交易量的回升，若與去年同期成長率比較，則減少17.7％，顯示雙北房市信心已有顯著回穩的態勢。

黃舒衛認為，大台北都會區受惠捷運網路的建設，房產交易熱區也逐步向外擴展，以新北市來看，新莊區有捷運環狀線與機場線的連結，以及副都心與頭前重劃區的開發，大量的新屋市場投入新莊區，不僅帶動交易量能，也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展，平均房價也穩定成長中。

三重區也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基，尤其與台北市士林區僅一橋之隔，能遠眺陽明山景的獨特地理位置，重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈，成為三重房市交易的熱區。此外，中和區部分，捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材，也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能，成為中和區穩定交易量的重要推手。

黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

【資料來源:mygonews】

北市3月！交易月量增22.2％年增率減少17.3％	2014/04/04發佈
台北市2014年4月1日公布2013年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶，較上月增加500戶，比2月量增22.2％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，2014年第一季國內經濟持續回穩，2月景氣對策信號轉變為綠燈，綜合分數攀升至25分，為2011年7月以來32個月的新高，此外，央行的利率調整從2011年9月以來，對於全球復甦動能尚未穩定，仍採取按兵不動的決策，連續第十季宣告利率維持不變。房市表現仍處於漸入佳境的階段，近期尚有329檔期的預售與新成屋推案的挹注，已刺激看屋人潮加速回籠。黃舒衛分析，隨著3月氣候穩定，相對於2月農曆年節活動與氣候不佳所壓抑的房產買氣，交易量已有顯著的回溫，北市3月建物買賣移轉棟數比2月份增加22.2％，不過與去年同期比較仍減少17.3％，3月網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況，預期4月買賣移轉量會再持續成長。與2月比較，3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響，數據普遍回升，交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)以及北投區(303戶)，均是長久以來最熱門的低總價以及首購族購屋的重要區域。黃舒衛說明，受惠中山區早期發展，有許多中古大樓以及低總價或小宅產品的新成屋挹注，成為北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運松山線即將通車，更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會，因此仍屬北市中心熱區之一。文山區緊鄰台北市中心，而平均房價相對親民以及住宅環境帶有文教與親山親水休閒的機能，且行政區幅員較大，各式價格帶的產品多元，成為北市穩定成交量的區域。黃舒衛認為，北投區近兩個月交易量表現不俗，主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢，帶動預售與新成屋市場的發展，吸引不少置產或換屋的客群前來看屋，因此也帶動士林、北投捷運站周邊的房產委售與成交的機會，甚至連關渡地區的房市也成為進住台北市的首購看屋熱區之一。黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。【資料來源:mygonews】

北市3月！交易月量增22.2％年增率減少17.3％

2014/04/04發佈

台北市2014年4月1日公布2013年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶，較上月增加500戶，比2月量增22.2％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，2014年第一季國內經濟持續回穩，2月景氣對策信號轉變為綠燈，綜合分數攀升至25分，為2011年7月以來32個月的新高，此外，央行的利率調整從2011年9月以來，對於全球復甦動能尚未穩定，仍採取按兵不動的決策，連續第十季宣告利率維持不變。房市表現仍處於漸入佳境的階段，近期尚有329檔期的預售與新成屋推案的挹注，已刺激看屋人潮加速回籠。

黃舒衛分析，隨著3月氣候穩定，相對於2月農曆年節活動與氣候不佳所壓抑的房產買氣，交易量已有顯著的回溫，北市3月建物買賣移轉棟數比2月份增加22.2％，不過與去年同期比較仍減少17.3％，3月網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況，預期4月買賣移轉量會再持續成長。

與2月比較，3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響，數據普遍回升，交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)以及北投區(303戶)，均是長久以來最熱門的低總價以及首購族購屋的重要區域。

黃舒衛說明，受惠中山區早期發展，有許多中古大樓以及低總價或小宅產品的新成屋挹注，成為北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運松山線即將通車，更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會，因此仍屬北市中心熱區之一。文山區緊鄰台北市中心，而平均房價相對親民以及住宅環境帶有文教與親山親水休閒的機能，且行政區幅員較大，各式價格帶的產品多元，成為北市穩定成交量的區域。

黃舒衛認為，北投區近兩個月交易量表現不俗，主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢，帶動預售與新成屋市場的發展，吸引不少置產或換屋的客群前來看屋，因此也帶動士林、北投捷運站周邊的房產委售與成交的機會，甚至連關渡地區的房市也成為進住台北市的首購看屋熱區之一。

黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

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